Buenos Aires, septiembre de 2023

Paraguay: 3 claves en el crecimiento de las inversiones argentinas en Real Estate

 

En Paraguay el flujo constante de inversiones argentinas en el sector inmobiliario está en constante aumento, liderado por empresas pioneras como CorAr, que desembarcó en Asunción hace una década. Se especializó en viviendas en altura, casas sustentables y recientemente incorporó a sus unidades de negocio los Parques Ecoindustriales. Su presidente es el empresario cordobés Miguel Ángel Fernández, quien responde tres preguntas clave sobre las razones del crecimiento sostenido de este mercado, donde contribuyen las políticas crediticias, jurídicas y fiscales.

 

¿Por qué invertir en real estate en Paraguay?

“Paraguay ofrece también vías navegables; de hecho, posee la tercera flota de barcazas más grande del mundo, después de China y Estados Unidos. Esto genera una ventaja competitiva para la logística comercial e industrial”.

“En cuanto a los precios -a modo de referencia- Asunción ofrece la oportunidad de realizar inversiones en propiedades a precios un 50% por debajo de los valores de otras ciudades capitales, como Montevideo, CABA, Santiago de Chile o San Pablo y con costos de construcción significativamente inferiores. Por ejemplo, el valor promedio de departamentos en un segmento medio es de USD 1.300 x m2 y los precios de venta de casas de clase media rondan los USD 30.000, con terrenos de 360 m2 de superficie. En ambos casos, la diferencia al invertir cuando inicia la obra sobre obra terminada genera rendimientos por encima de la media de los mercados sudamericanos. Respecto del timing, es el momento ideal para los inversores que buscan una buena rentabilidad en dólares, ya que es el mercado más estable y previsible de LATAM, con una demanda sostenida por una población joven de la que el 70% tiene menos de 40 años. Se puede esperar una rentabilidad sólida en dólares, alcanzando entre un 6% y un 8% anual por alquileres de viviendas, después de impuestos. Para proyectos de construcción, se suma el atractivo del revalúo de entre el 10% y el 15% anual”.

 

¿Cuáles son las principales claves de las políticas públicas que impulsan el real estate y las inversiones extranjeras?

“Paraguay ofrece ventajas competitivas significativas para la inversión inmobiliaria, entre ellas: la estabilidad de la moneda, las políticas de inversión favorables, la baja carga impositiva -el IVA e impuesto a la renta (impuesto a las ganancias) es de 10% sobre ingresos netos- y la confidencialidad fiscal. Además, la coherencia en las políticas públicas a lo largo de diferentes administraciones gubernamentales fue creando un ambiente predecible y seguro para la inversión a largo plazo. En este momento, Paraguay presenta enormes oportunidades, comparables con el auge de Panamá antes de llegar a la calificación de Investment Grade -condición que el país guaraní está muy próxima a alcanzar y le permitirá mejorar aún más las tasas de crédito-. El negocio inmobiliario de Paraguay sigue siendo el secreto mejor guardado en América Latina pero acrecienta año a año la inversión internacional. A modo de referencia, en CorAr contamos con más de 500 inversores, de los cuales aproximadamente el 60% son argentinos”.

 

¿Existen políticas públicas que favorezcan la construcción sustentable?

“Se promueve la construcción sustentable a través de créditos blandos y apoyo financiero. Actualmente desde CorAr estamos liderando este enfoque sostenible y contamos con un fondo de inversión de 5 millones de dólares para la realización de 2.500 viviendas sustentables en un plazo de 60 meses. Desde la visión de la compañía, consideramos que una desarrolladora debe asumir un propósito más amplio y es por ello que trabajamos para ser una empresa de Triple Impacto: social, ambiental y económico. Esto implica no solo contribuir al desarrollo económico y social de Paraguay, sino también proteger y preservar el medio ambiente, estableciendo así las bases para un crecimiento sostenible en todos los aspectos.”- Concluye Miguel Ángel Fernández.
Más info: www.corar.com.py

Acerca de CorAr: es una empresa líder en soluciones integrales de inversiones en real estate, con un compromiso en generar modelos de negocios de Triple Impacto. Ofrece tres unidades de negocios: proyectos en altura, con 9 emprendimientos en obra y 8 terminados; casas ecológicas de la marca Tuyo y Corpy, la flamante unidad destinada a la construcción de Parques Ecoindustriales. La empresa está dirigida por el Dr. Miguel Ángel Fernández y es una de las desarrolladoras argentinas pioneras en instalarse en ese país, desde 2013. Actualmente cuenta con un staff de más de 120 profesionales y operarios, con oficinas centrales en Asunción y se expande en operaciones por otras ciudades de Paraguay. Cotiza en la Bolsa de Valores de Asunción e ingresó al pacto Global de Naciones Unidas como empresa firmante en la Mesa de Medio Ambiente ONU -Regional Paraguay. El Dr. Miguel Ángel Fernández es socio fundador de CAPRIVI -Cámara de Primera Vivienda-. www.corar.com.py 

Nativa, lanzamiento reciente de CorAr: es el más reciente proyecto lanzado por la compañía y el primer Eco Apart hotel en Asunción. Ubicado en la prestigiosa Avenida Molas López, este proyecto innovador combina diseño con una firme apuesta por la sostenibilidad, como la certificación LEED que garantiza la eficiencia energética y de consumo de agua. Con opciones de habitaciones de hotel y monoambientes, Nativa ofrece una rentabilidad respaldada por un retorno de alquiler asegurado del 8,75% anual. El proyecto cuenta con espacios comunes diseñados para la interacción y el trabajo colaborativo, como co-cooking, áreas de coworking, Labs, Restaurant, Roof Top Bar, piscina y gimnasio.